Wohnung im Eulenpark Kelheim
Ich verkaufe meine Wohnung in der Wohnanlage "Eulenpark" in der Kelheimer Bauersiedlung.
Die Wohnanlage wurde 1993 - 1995 erstellt, meine Wohnung war Dezember 1994 bezugsfertig und wurde von mir bis Mitte 1997 selber genutzt, dann bin ich berufsbedingt umgezogen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber zum 01.06.2004 frei (evtl. auch früher).
Für alle Rückfragen bin ich ganztags, auch am Wochenende telefonisch unter 0170 - 774 17 01 zu erreichen.
Beschreibung
Die Kosten
Besichtigung
Bilder und Grundriß
Beschreibung:
2 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse (bei Bedarf auch umbaubar auf 3 Zimmer).
Lage im Dachgeschoß (3. OG).
Wohnfläche nach DIN ca. 60 m2, Grundfläche ca. 75 m2, dazu kommt eine schöne Dachterrasse mit ca. 16 m2.
Ruhig (reine Anwohnerstraße), hell und sonnig, freie Sicht nach Süden Richtung Donau, und nach Westen über die Dächer von Kelheim zur Befreiungshalle.
Echtholzparkett Buche massiv in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Flur, Linoleumboden in der Küche, Bad gefliest. Alle Türen in Eiche, Fenster in Holz außer Dachflächenfenster.
Wohn- und Esszimmer: 3 Dachflächenfenster mit Jalousien, nach Süden mit Außenrollo, Holzfenster nach Westen. Fläche nach DIN ca. 30 m2, Grundfläche ca. 37 m2.
Schlafzimmer mit Parkett Buche massiv, Erker mit Holzfenster mit Isolierverglasung. Fläche nach DIN ca. 11,5 m2, Grundfläche ca. 14,5 m2.
Küche mit Linoleumboden, kleine EBK, Erker mit Holzfenster. Fläche nach DIN ca. 6,5 m2, Grundfläche ca. 9 m2. Dazu Speisekammer mit ca. 1,5 m2 nach DIN, Grundfläche ca. 2 m2.
Bad weiß gefliest, hell und pflegeleicht, aber nicht steril, Waschtischunterschrank und Spiegelschrank in Buche / schwarz, Anschluß für Waschmaschine. Badewanne mit Duschabtrennung. Fläche nach DIN ca. 6 m2, Grundfläche ca. 8 m2.
Flur kompakt, Fläche nach DIN ca. 4,5 m2.
...und die Krönung: eine praktisch uneinsehbare Dachterrasse mit ca. 16m2 und unverbaubarer Sonnenlage. Ab ca. 10:00 Uhr bis Sonnenuntergang scheint hier die Sonne (wenn Petrus mitspielt).
Dazu gibt's ein Kellerabteil mit ca. 7m2 und einen Tiefgaragenstellplatz für's Auto.
Nach oben
Die Kosten
Der Kaufpreis für diese schöne Wohnung beträgt 108.000 Euro (Verhandlungsbasis) inkl. Tiefgaragen-Stellplatz, EBK und Badmöbeln. Ich verkaufe von privat, es fallen also keine Maklerkosten an.
Das Wohngeld beträgt ca. 150 Euro / Monat und enthält die Kosten für Heizung, Wasser (warm und kalt), Hausmeister, Müllabfuhr, Straßen- und Hausreinigung, die Haus-Antennenanlage, die Verwaltung und die Instandhaltungsrücklage. Dazu kommen die Kosten für Strom und Telefon.
Nach oben
Besichtigung
Klar, Besichtigung ist möglich, da ich aber in Nürnberg wohne und auch auf meinen Mieter Rücksicht nehmen möchte, sind Termine nur am Wochenende (Samstag oder Sonntag, nach Absprache) möglich.
Nach oben
Bilder und Grundriß
Bilder bitte anklicken zum Vergrößern.
Nach oben
